1301 Rue SAINT-ALPHONSE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 66,8 m² · constr. 1882 · terrain 1 032,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 111 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604479186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
51090604479186900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 8 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 2 m · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 616 $ Poids 97 % |
| 2 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 468 m · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 74 298 $ Poids 43 % |
| 3 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 860 $ Poids 25 % |
| 4 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 196 087 $ Poids 20 % |
| 5 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 182 $ Poids 15 % |
| 6 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −35 481 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 247 $ Poids 10 % |
| 7 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 240 246 $ Poids 9 % |
| 8 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 742 m · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −49 711 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 537 $ Poids 8 % |
| 9 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 894 $ Poids 6 % |
| 10 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 038 $ Poids 3 % |