80 Rue COUVENT · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 111,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 286,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 158 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604487108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
51090604487108700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 39 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 70 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 510 944 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 490 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 277 300 $ Poids 83 % |
| 3 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 831 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 373 561 $ Poids 68 % |
| 4 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 381 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 662 $ Poids 65 % |
| 5 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 871 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 346 720 $ Poids 65 % |
| 6 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 209 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 381 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 520 $ Poids 64 % |
| 8 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 70 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 341 600 $ Poids 59 % |
| 9 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 466 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 361 236 $ Poids 57 % |
| 10 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 382 m · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 501 $ Poids 53 % |
| 11 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 936 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 103 $ Poids 52 % |
| 12 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 787 m · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 70 519 $ Poids 49 % |