90 Rue COUVENT · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 128,1 m² · constr. 1934 · terrain 841,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 170 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604488280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
51090604488280400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 40 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 465 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 368 $ Poids 74 % |
| 2 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 91 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 264 $ Poids 69 % |
| 3 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 384 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 943 $ Poids 67 % |
| 4 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 837 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 375 114 $ Poids 65 % |
| 5 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 894 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 373 569 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 683 m · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 515 638 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 494 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 287 240 $ Poids 56 % |
| 8 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 827 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 373 547 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 395 $ Poids 50 % |
| 10 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 91 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 488 $ Poids 42 % |
| 11 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 748 m · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 450 511 $ Poids 41 % |
| 12 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 796 m · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 74 871 $ Poids 36 % |