1080 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 180,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 227,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 314 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604494628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
51090604494628100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 91 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 429 m · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 572 875 $ Poids 65 % |
| 2 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 569 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 162 096 $ Poids 55 % |
| 3 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 517 836 $ Poids 41 % |
| 4 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −31 248 $ | 525 938 $ Poids 41 % |
| 5 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 681 177 $ Poids 40 % |
| 6 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 681 177 $ Poids 40 % |
| 7 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 754 $ Poids 34 % |
| 8 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 115 275 $ Poids 31 % |
| 9 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 354 646 $ Poids 29 % |
| 10 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 568 $ Poids 21 % |
| 11 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 205 615 $ Poids 21 % |
| 12 | 300, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 579 000 $ (3 202 $/m²) 180,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 589 619 $ Poids 21 % |