751 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 95,1 m² · constr. 1832 · terrain 1 709,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 110 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614357275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1832
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
51090614357275800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 18 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 486 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 035 $ Poids 62 % |
| 2 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 362 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 664 $ Poids 57 % |
| 3 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 082 $ Poids 42 % |
| 4 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 319 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 841 $ Poids 39 % |
| 5 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 506 m · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 161 $ Poids 38 % |
| 6 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 255 $ Poids 36 % |
| 7 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 795 $ Poids 33 % |
| 8 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 0 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 957 $ Poids 32 % |
| 9 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 88 894 $ Poids 28 % |
| 10 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 964 $ Poids 26 % |
| 11 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 936 $ Poids 22 % |
| 12 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 308 $ Poids 21 % |