30 Rue LAFOND · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
195 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 592 $/m² · 75,4 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 87 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614384501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
51090614384501700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 8 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 122 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 255 984 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 289 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 637 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 778 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 278 705 $ Poids 52 % |
| 4 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 169 m · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 473 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 148 232 $ Poids 46 % |
| 5 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 122 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 702 $ Poids 26 % |
| 6 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 94 759 $ Poids 25 % |
| 7 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché −698 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 179 390 $ Poids 15 % |
| 8 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 209 708 $ Poids 14 % |