8 Rue DROLET · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 74,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 373,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,9 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 160 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614392015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
51090614392015400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 24 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 159 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 253 605 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 261 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 233 746 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 1 m · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 058 $ Poids 46 % |
| 4 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 941 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 262 645 $ Poids 45 % |
| 5 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 159 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 360 $ Poids 24 % |
| 6 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 94 238 $ Poids 20 % |
| 7 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 180 534 $ Poids 12 % |
| 8 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 206 588 $ Poids 9 % |