104 Rue BIRON · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 93 m² · constr. 1995 · terrain 1 442,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 209 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614451207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
51090614451207100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 34 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 261 274 $ Poids 55 % |
| 2 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 873 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 192 $ Poids 53 % |
| 3 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 80 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −800 $ | 163 300 $ Poids 53 % |
| 4 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 173 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 207 $ Poids 45 % |
| 5 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 910 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 520 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 550 163 $ Poids 42 % |
| 6 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 128 $ Poids 38 % |
| 7 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 872 m · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 103 986 $ Poids 37 % |
| 8 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 410 m · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 65 500 $ Poids 34 % |
| 9 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 649 $ Poids 32 % |
| 10 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 874 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 112 $ Poids 30 % |
| 11 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 413 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 258 838 $ Poids 29 % |
| 12 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 315 782 $ Poids 29 % |