195 Rue BRACONNIERS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 241 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614593637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
51090614593637900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 42 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 230 m · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 140 331 $ Poids 69 % |
| 2 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 792 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 672 $ Poids 55 % |
| 3 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 671 m · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 875 $ Poids 47 % |
| 4 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 017 $ Poids 44 % |
| 5 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 169 880 $ Poids 34 % |
| 6 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 321 233 $ Poids 32 % |
| 7 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 484 090 $ Poids 29 % |
| 8 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 321 190 $ Poids 28 % |
| 9 | 70, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-26 · 583 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 270 166 $ Poids 27 % |
| 10 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 568 $ Poids 27 % |
| 11 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 380 $ Poids 26 % |
| 12 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 738 m · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 255 430 $ Poids 26 % |