235 Rue ANDRE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 66,9 m² · constr. 1980 · terrain 788,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 115 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
623933537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
51090623933537200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
262 398 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 15 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 218 673 $ Poids 11 % |
| 2 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 237 950 $ Poids 10 % |
| 3 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 334 764 $ Poids 6 % |
| 4 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 127 182 $ Poids 3 % |
| 5 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 417 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 327 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 140 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 993, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 421 $/m²) 66,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 195 490 $ Poids 0 % |