44 Rue LA VERENDRYE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 10 671,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 671,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 200 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624306677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
51090624306677900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 38 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 745 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 155 137 $ Poids 56 % |
| 2 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 277 447 $ Poids 53 % |
| 3 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 462 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 551 $ Poids 49 % |
| 4 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 67 449 $ Poids 35 % |
| 5 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 546 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 266 553 $ Poids 27 % |
| 6 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 557 262 $ Poids 26 % |
| 7 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 250 525 $ Poids 19 % |
| 8 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 128 150 $ Poids 19 % |
| 9 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 619 $ Poids 16 % |
| 10 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 369 129 $ Poids 16 % |
| 11 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 462 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 301 992 $ Poids 14 % |
| 12 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 295 463 $ Poids 13 % |