575 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 88,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 155 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624322418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
51090624322418800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 26 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 479 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 140 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 328 241 $ Poids 31 % |
| 3 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 283 688 $ Poids 30 % |
| 4 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 340 m · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 159 810 $ Poids 29 % |
| 5 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 479 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 847 $ Poids 22 % |
| 6 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 853 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 254 188 $ Poids 21 % |
| 7 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 253 695 $ Poids 12 % |
| 8 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 101 716 $ Poids 12 % |
| 9 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 238 835 $ Poids 5 % |