540 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 83,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 189 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624332991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
51090624332991900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 31 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 645 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 258 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 756 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 916 $ Poids 44 % |
| 3 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 498 m · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 620 $ Poids 34 % |
| 4 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 312 145 $ Poids 31 % |
| 5 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 645 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 472 $ Poids 23 % |
| 6 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 248 482 $ Poids 14 % |
| 7 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 98 931 $ Poids 10 % |
| 8 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 239 678 $ Poids 9 % |
| 9 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 191 069 $ Poids 4 % |
| 10 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 227 691 $ Poids 3 % |
| 11 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 286 941 $ Poids 3 % |
| 12 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 367 616 $ Poids 2 % |