265 Rue BRACONNIERS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 221,7 m² · constr. 1978 · terrain 8 361,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624516982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
51090624516982200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 96 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-13 · 218 m · Vendu 579 000 $ (3 202 $/m²) 180,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 490 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 618 435 $ Poids 57 % |
| 2 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 370 m · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 690 310 $ Poids 38 % |
| 3 | 275, Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-26 · 143 m · Vendu 400 000 $ (1 697 $/m²) 235,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 259 $ Poids 20 % |
| 4 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 636 743 $ Poids 17 % |
| 5 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 553 279 $ Poids 10 % |
| 6 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 278 595 $ Poids 8 % |
| 7 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 128 726 $ Poids 8 % |
| 8 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +89 337 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 874 423 $ Poids 5 % |