600 Chemin LA GABELLE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 102,6 m² · constr. 1941 · terrain 568,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 94 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624558703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
51090624558703700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 9 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 196 m · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 324 526 $ Poids 60 % |
| 2 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 965 m · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 126 927 $ Poids 47 % |
| 3 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 583 $ Poids 27 % |
| 4 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 737 $ Poids 23 % |
| 5 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 862 $ Poids 21 % |
| 6 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 266 $ Poids 16 % |
| 7 | 70, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 974 $ Poids 13 % |
| 8 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 719 $ Poids 13 % |
| 9 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 251 $ Poids 12 % |
| 10 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 68 063 $ Poids 6 % |
| 11 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 268 983 $ Poids 3 % |