305 Rue FORTIER · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
170 500 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 63,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 450,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 450,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 79 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
633605552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
51090633605552100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 5 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 296 733 $ Poids 4 % |
| 2 | 993, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (2 421 $/m²) 66,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 175 133 $ Poids 0 % |