170 Boulevard LA GABELLE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
222 800 $
Autre · terrain 402 540,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 540,2 m²
Frontage
272,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 95 100 $ +1.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644266807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
51090644266807900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 14 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-16 · 659 m · Vendu 500 000 $ (2 175 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 56 % |
| 2 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 656 m · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 40 % |
| 3 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 27 % |
| 4 | 12 700, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 262 398 $ (1 564 $/m²) 167,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +23 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 683 $ Poids 27 % |
| 5 | , Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 167 500 $ (1 526 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 779 $ Poids 14 % |
| 6 | 12790, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 348 $/m²) 92,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 541 $ Poids 10 % |
| 7 | 2170, rue Saint-Bernard, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 525, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 12760, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 365 $/m²) 114,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 518 $ Poids 7 % |
| 10 | 12355, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 702 $/m²) 231,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 7 % |
| 11 | 3095, rue Verchères, Trois-Rivières 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 6 % |
| 12 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 6 % |