431 Rue JEAN-PAUL · Lavaltrie
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 58,1 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 112 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158828174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
52007158828174100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 3 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Lessard, Lavaltrie 2026-01-12 · 798 m · Vendu 347 500 $ (5 542 $/m²) 62,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 368 652 $ Poids 61 % |
| 2 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 163 m · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 192 016 $ Poids 55 % |
| 3 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 536 m · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −38 293 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 360 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 629 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −57 320 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 385 669 $ Poids 1 % |
| 5 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −43 030 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 122 $ Poids 1 % |
| 6 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 039 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 257 221 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 715 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −64 243 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 295 223 $ Poids 0 % |
| 8 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 683 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −80 579 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 726 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −80 683 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 363 339 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 964 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 355 136 $ Poids 0 % |
| 11 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −80 021 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 340 791 $ Poids 0 % |
| 12 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 145 888 $ Poids 0 % |