411 Rue PELLETIER · Lavaltrie
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 250,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 220,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 356 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158838012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
52007158838012700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 91 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 687 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 803 902 $ Poids 64 % |
| 2 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 862 m · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −44 618 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 853 019 $ Poids 52 % |
| 3 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 784 m · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 412 $ Poids 48 % |
| 4 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 185 750 $ Poids 35 % |
| 5 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 828 m · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 993 525 $ Poids 19 % |
| 6 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 417 m · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −46 521 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 518 $ Poids 17 % |