400 Rue JEAN-PAUL · Lavaltrie
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 79,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 286,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 168 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158838220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
52007158838220500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 13 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 427 m · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 152 $ Poids 80 % |
| 2 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 206 m · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 929 $ Poids 58 % |
| 3 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 756 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 370 827 $ Poids 48 % |
| 4 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 173 $ Poids 40 % |
| 5 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 983 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 446 981 $ Poids 39 % |
| 6 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 596 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 471 606 $ Poids 29 % |
| 7 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 326 935 $ Poids 27 % |
| 8 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 432 117 $ Poids 26 % |
| 9 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 541 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 472 311 $ Poids 23 % |
| 10 | 9, rue Cartier, Lavaltrie 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 414 434 $ Poids 7 % |
| 11 | 206, avenue des Sables, Saint-Paul 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 436 $ Poids 6 % |
| 12 | 2, Rue Julien, Lavaltrie 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 318 $ Poids 2 % |