361 Rue PELLETIER · Lavaltrie
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 103,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 034 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 244 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158847360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
52007158847360000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 40 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 746 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 505 412 $ Poids 63 % |
| 2 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 852 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 434 136 $ Poids 61 % |
| 3 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 378 079 $ Poids 57 % |
| 4 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 923 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 463 765 $ Poids 56 % |
| 5 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 948 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 242 712 $ Poids 56 % |
| 6 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 490 316 $ Poids 48 % |
| 7 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 659 m · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 415 889 $ Poids 47 % |
| 8 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 360 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 481 551 $ Poids 45 % |
| 9 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 953 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 238 630 $ Poids 39 % |
| 10 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 936 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 846 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 431 269 $ Poids 37 % |
| 11 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 125 m · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 341 949 $ Poids 36 % |
| 12 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 546 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 507 041 $ Poids 36 % |