825 Chemin GEORGES · Lavaltrie
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 187,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 164,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,8 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 362 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158847808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
52007158847808800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 83 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 261 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 673 197 $ Poids 87 % |
| 2 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 177 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 651 881 $ Poids 78 % |
| 3 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 720 m · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 810 092 $ Poids 51 % |
| 4 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +50 905 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 673 450 $ Poids 25 % |
| 5 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 760 816 $ Poids 18 % |
| 6 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge −55 888 $ | 801 498 $ Poids 9 % |