291 Rue JEAN-PAUL · Lavaltrie
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 295,2 m² · constr. 1989 · terrain 9 929,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 929,5 m²
Frontage
115,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 437 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158854589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
52007158854589900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 91 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 494 m · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 294 622 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 803 766 $ Poids 52 % |
| 3 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 920 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +76 919 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 766 819 $ Poids 33 % |
| 4 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 0 m · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 039 $ Poids 30 % |
| 5 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 519 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +61 682 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 957 435 $ Poids 11 % |
| 7 | 111, rue Katy, Lavaltrie 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 845 $/m²) 351,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −80 085 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 984 494 $ Poids 10 % |