300 Rue PELLETIER · Lavaltrie
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 113 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 249 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158865255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
52007158865255500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 38 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 927 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 483 056 $ Poids 58 % |
| 2 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 531 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −46 609 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 578 528 $ Poids 57 % |
| 3 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 890 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 268 237 $ Poids 53 % |
| 4 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 795 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 559 870 $ Poids 50 % |
| 5 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 771 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 483 486 $ Poids 48 % |
| 6 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 776 m · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 462 057 $ Poids 45 % |
| 7 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 860 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 237 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 516 059 $ Poids 42 % |
| 8 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 576 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 531 424 $ Poids 42 % |
| 9 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 265 790 $ Poids 40 % |
| 10 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 95 789 $ Poids 40 % |
| 11 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 884 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 420 880 $ Poids 37 % |
| 12 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 548 302 $ Poids 35 % |