291 Rue MARIE-ANNE · Lavaltrie
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 158,2 m² · constr. 2013 · terrain 5 371,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 371,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 362 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158876502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
52007158876502500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 316 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 622 677 $ Poids 84 % |
| 2 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 693 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 739 921 $ Poids 62 % |
| 3 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 438 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −39 268 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 645 619 $ Poids 59 % |
| 4 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 538 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +71 747 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 772 235 $ Poids 53 % |
| 5 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 639 615 $ Poids 29 % |
| 6 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 526 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 512 611 $ Poids 17 % |
| 7 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 434 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 193 $ Poids 16 % |
| 8 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 814 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +51 908 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 694 789 $ Poids 12 % |
| 9 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 766 238 $ Poids 9 % |
| 10 | 48, rue Du Domaine, Lavaltrie 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 379 $ Poids 8 % |
| 11 | 68, rue du Domaine, Lavaltrie 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (2 957 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 493 627 $ Poids 6 % |
| 12 | 9, rue Mireille, Lavaltrie 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 766 $/m²) 139,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 527 447 $ Poids 4 % |