311 Rue MARIE-ANNE · Lavaltrie
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 73 m² · constr. 1977 · terrain 1 510,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 219 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158877041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
52007158877041400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 17 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 57 m · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 394 542 $ Poids 94 % |
| 2 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 556 m · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 211 509 $ Poids 67 % |
| 3 | 331, rue Lessard, Lavaltrie 2026-01-12 · 379 m · Vendu 347 500 $ (5 542 $/m²) 62,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 204 $ Poids 61 % |
| 4 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 239 893 $ Poids 25 % |
| 5 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 695 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −46 237 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 395 636 $ Poids 23 % |
| 6 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −35 839 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 321 877 $ Poids 20 % |
| 7 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 307 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 417 796 $ Poids 19 % |
| 8 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 612 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −47 970 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 370 792 $ Poids 18 % |
| 9 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 282 303 $ Poids 17 % |
| 10 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 356 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −44 952 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 434 353 $ Poids 16 % |
| 11 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 076 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 395 024 $ Poids 12 % |
| 12 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 619 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −60 746 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 437 228 $ Poids 9 % |