379 Rue LUCIEN · Lavaltrie
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 83,2 m² · constr. 1982 · terrain 976,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 151 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158889299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
52007158889299400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 8 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 256 m · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 428 420 $ Poids 75 % |
| 2 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 443 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 429 966 $ Poids 71 % |
| 3 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 921 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 260 534 $ Poids 63 % |
| 4 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 390 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 402 983 $ Poids 62 % |
| 5 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 308 454 $ Poids 46 % |
| 6 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 422 330 $ Poids 45 % |
| 7 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 320 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −37 097 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 472 377 $ Poids 44 % |
| 8 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 57 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 458 742 $ Poids 42 % |
| 9 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 897 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 723 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 455 177 $ Poids 38 % |
| 10 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 350 071 $ Poids 38 % |
| 11 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 743 m · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 230 112 $ Poids 37 % |
| 12 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 882 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 408 878 $ Poids 28 % |