430 Rue MARIE-ANNE · Lavaltrie
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 136,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 477,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 257 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158940636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
52007158940636700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 63 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 71 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 657 974 $ Poids 94 % |
| 2 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 376 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 637 242 $ Poids 76 % |
| 3 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 715 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 543 261 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 811 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 378 $ Poids 64 % |
| 5 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 640 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 298 673 $ Poids 30 % |
| 6 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −43 980 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 565 $ Poids 28 % |
| 7 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 391 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 584 $ Poids 28 % |
| 8 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 0 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 26 % |
| 9 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 801 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 641 449 $ Poids 20 % |