420 Rue MARIE-ANNE · Lavaltrie
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 98,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 477,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 217 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158940854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
52007158940854500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 464 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 488 987 $ Poids 76 % |
| 2 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 729 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 419 065 $ Poids 73 % |
| 3 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 763 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 675 $ Poids 71 % |
| 4 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 914 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 472 833 $ Poids 68 % |
| 5 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 778 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 235 133 $ Poids 60 % |
| 6 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 964 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 271 838 $ Poids 56 % |
| 7 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 753 $ Poids 56 % |
| 8 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 364 857 $ Poids 53 % |
| 9 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 921 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 422 650 $ Poids 47 % |
| 10 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 391 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 494 847 $ Poids 43 % |
| 11 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 166 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 466 950 $ Poids 41 % |
| 12 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 642 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 230 726 $ Poids 40 % |