401 Rue LUCIEN · Lavaltrie
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 138,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 487,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,6 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 225 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158961854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
52007158961854000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 306 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 651 103 $ Poids 89 % |
| 2 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 189 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 630 453 $ Poids 82 % |
| 3 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 480 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 538 646 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 715 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +500 $ | 107 402 $ Poids 67 % |
| 5 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 934 m · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −41 547 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 998 $ Poids 33 % |
| 6 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 448 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 296 476 $ Poids 32 % |
| 7 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 188 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 371 818 $ Poids 29 % |
| 8 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 236 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 446 695 $ Poids 25 % |
| 9 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 565 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 636 430 $ Poids 22 % |
| 10 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie −54 096 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 693 388 $ Poids 4 % |
| 11 | 9, rue Mireille, Lavaltrie 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 766 $/m²) 139,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 651 $ Poids 2 % |