551 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 241,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 133,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133,6 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 419 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158964760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
52007158964760800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 91 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 5 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 400 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 185 m · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −57 649 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 803 987 $ Poids 58 % |
| 3 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 793 m · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 953 499 $ Poids 51 % |
| 4 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 443 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 175 022 $ Poids 49 % |
| 5 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 389 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +99 669 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 772 456 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 186 m · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 941 622 $ Poids 24 % |
| 7 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 960 m · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +102 194 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 935 978 $ Poids 23 % |
| 8 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 503 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +122 594 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 750 561 $ Poids 19 % |
| 9 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 936 m · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −136 979 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 224 674 $ Poids 18 % |
| 10 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 617 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +75 976 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 844 006 $ Poids 15 % |
| 11 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 665 m · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 781 546 $ Poids 10 % |
| 12 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 925 m · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −56 182 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 727 857 $ Poids 9 % |