22 Rue CARTIER · Lavaltrie
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 101,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 006,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,2 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 213 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158969900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
52007158969900500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 20 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 136 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 500 328 $ Poids 98 % |
| 2 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 209 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 319 $ Poids 87 % |
| 3 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 212 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 286 352 $ Poids 75 % |
| 4 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 435 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 341 199 $ Poids 70 % |
| 5 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 619 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 514 806 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 194 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 443 748 $ Poids 66 % |
| 7 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 929 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 472 273 $ Poids 59 % |
| 8 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 908 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 247 308 $ Poids 57 % |
| 9 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 442 349 $ Poids 56 % |
| 10 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 434 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 243 779 $ Poids 50 % |
| 11 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 946 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 490 866 $ Poids 31 % |
| 12 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 900 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 502 498 $ Poids 30 % |