550 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
1 309 400 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 368,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 387 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 387 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 300 $
Rôle antérieur 808 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158973105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
1 048 400 $
Rôle antérieur
808 400 $
ID provincial
52007158973105200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 99 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 240 m · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +121 671 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 011 307 $ Poids 38 % |
| 2 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 870 m · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +138 284 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 546 311 $ Poids 35 % |
| 3 | 111, rue Katy, Lavaltrie 2024-07-17 · 227 m · Vendu 1 000 000 $ (2 845 $/m²) 351,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 163 477 $ Poids 29 % |
| 4 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 65 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 957 475 $ Poids 12 % |
| 5 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 874 m · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +76 765 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 860 804 $ Poids 11 % |
| 6 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 416 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 223 322 $ Poids 11 % |
| 7 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 251 m · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +179 103 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 173 856 $ Poids 6 % |
| 8 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 726 m · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 189 338 $ Poids 6 % |