40 Rue REAL · Lavaltrie
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 112,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 217,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 289 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158976779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
52007158976779600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 63 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 211 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 102 248 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 196 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 555 $ Poids 78 % |
| 3 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 487 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 988 $ Poids 76 % |
| 4 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 197 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 281 282 $ Poids 62 % |
| 5 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 675 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 431 $ Poids 62 % |
| 6 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 390 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 338 $ Poids 62 % |
| 7 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 410 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 738 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 534 273 $ Poids 57 % |
| 8 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 195 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 096 $ Poids 52 % |
| 9 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 777 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −46 871 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 619 366 $ Poids 49 % |
| 10 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 763 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 509 921 $ Poids 49 % |
| 11 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 695 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 005 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 428 $ Poids 47 % |
| 12 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 818 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 559 661 $ Poids 36 % |