21 Rue CARTIER · Lavaltrie
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 97,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 067,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 205 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158978407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
52007158978407600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 20 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 93 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 493 402 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 231 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 461 147 $ Poids 94 % |
| 3 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 173 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 282 241 $ Poids 85 % |
| 4 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 440 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 335 980 $ Poids 79 % |
| 5 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 577 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 508 296 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 148 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 438 382 $ Poids 68 % |
| 7 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 877 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 465 638 $ Poids 66 % |
| 8 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 950 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 436 224 $ Poids 62 % |
| 9 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 856 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 244 401 $ Poids 56 % |
| 10 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 386 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 240 879 $ Poids 44 % |
| 11 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 860 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 493 412 $ Poids 34 % |
| 12 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2024-07-10 · 93 m · Vendu 410 000 $ (4 129 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 480 325 $ Poids 30 % |