381 Rue LUCIEN · Lavaltrie
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 108,1 m² · constr. 1989 · terrain 948,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 174 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158980101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
52007158980101400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 19 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 474 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 261 969 $ Poids 74 % |
| 2 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 303 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 546 209 $ Poids 72 % |
| 3 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 406 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 470 896 $ Poids 69 % |
| 4 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 450 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 471 219 $ Poids 65 % |
| 5 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 454 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 502 581 $ Poids 65 % |
| 6 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 878 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 533 762 $ Poids 64 % |
| 7 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 524 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 259 302 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 851 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 93 315 $ Poids 50 % |
| 9 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 491 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 412 $ Poids 45 % |
| 10 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 864 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 949 $ Poids 43 % |
| 11 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 988 $ Poids 43 % |
| 12 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 903 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 304 414 $ Poids 41 % |