395 Rue LESSARD · Lavaltrie
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 86 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 195 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158980787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
52007158980787000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 15 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 373 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 429 989 $ Poids 82 % |
| 2 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 337 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 402 856 $ Poids 74 % |
| 3 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 842 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 260 734 $ Poids 71 % |
| 4 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 345 m · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 429 849 $ Poids 65 % |
| 5 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 242 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 969 $ Poids 56 % |
| 6 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 429 825 $ Poids 55 % |
| 7 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 308 724 $ Poids 52 % |
| 8 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 823 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 454 735 $ Poids 50 % |
| 9 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 45 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 465 437 $ Poids 46 % |
| 10 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 350 159 $ Poids 38 % |
| 11 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 408 588 $ Poids 37 % |
| 12 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 90 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 451 283 $ Poids 27 % |