360 Rue LESSARD · Lavaltrie
Valeur estimée
374 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 709 $/m² · 79,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 040,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 99 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158990794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
52007158990794900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 9 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331 et 333, rue Rachel, Lavaltrie 2025-02-21 · 122 m · Vendu 530 000 $ (6 830 $/m²) 77,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +122 005 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 605 494 $ Poids 53 % |
| 2 | 27, rue Poirier, Saint-Paul 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 321 000 $ (3 368 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 308 484 $ Poids 9 % |
| 3 | 222 et 224, rue Georges, Saint-Paul 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 900 $ Poids 6 % |