611 Chemin LAVALTRIE · Lavaltrie
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 117 m² · constr. 1860 · terrain 25 612,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 612,4 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 216 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168759233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
52007168759233200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 12 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Du Domaine, Lavaltrie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 146 456 $ Poids 38 % |
| 2 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 904 $ Poids 35 % |
| 3 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 755 $ Poids 33 % |
| 4 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 991 $ Poids 29 % |
| 5 | 46, rue Mireille, Lavaltrie 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (972 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 788 $ Poids 27 % |
| 6 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 135 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 589 002 $ Poids 25 % |
| 7 | 64, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (3 391 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 430 946 $ Poids 21 % |
| 8 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 193 $ Poids 20 % |
| 9 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 844 $ Poids 20 % |
| 10 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 706 $ Poids 16 % |
| 11 | 150, rang du Point-du-Jour Nord, Lavaltrie 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 357 000 $ (3 134 $/m²) 113,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 355 638 $ Poids 14 % |
| 12 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 493 507 $ Poids 14 % |