311 Rue LUCIEN · Lavaltrie
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 104 m² · constr. 2005 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 266 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168807447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
52007168807447800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 494 876 $ Poids 80 % |
| 2 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 459 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 045 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 425 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 852 $ Poids 75 % |
| 4 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 703 $ Poids 70 % |
| 5 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 596 $ Poids 54 % |
| 6 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 560 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 687 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 491 803 $ Poids 49 % |
| 7 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 762 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 274 077 $ Poids 45 % |
| 8 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 879 $ Poids 39 % |
| 9 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 298 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 545 791 $ Poids 38 % |
| 10 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 137 $ Poids 38 % |
| 11 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 143 m · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 203 $ Poids 38 % |
| 12 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 515 437 $ Poids 37 % |