291 Rue LUCIEN · Lavaltrie
Valeur estimée
884 200 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 290,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 298,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 298,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 458 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168816169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
537 500 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
52007168816169100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 95 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 160 m · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 422 658 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 992 m · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 928 543 $ Poids 59 % |
| 3 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 839 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +69 586 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 877 637 $ Poids 38 % |
| 4 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 742 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 203 113 $ Poids 34 % |
| 5 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 597 m · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 778 684 $ Poids 26 % |
| 6 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 077 118 $ Poids 13 % |
| 7 | 45, rue Auclair, Lavaltrie 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (982 $/m²) 305,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 485 $ Poids 8 % |
| 8 | 84, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (1 914 $/m²) 339,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −47 372 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 302 $ Poids 3 % |