371 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 181,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 201 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168901304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
52007168901304300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 212 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 471 695 $ Poids 93 % |
| 2 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 207 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 442 058 $ Poids 91 % |
| 3 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 234 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 514 945 $ Poids 80 % |
| 4 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 773 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 500 488 $ Poids 75 % |
| 5 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 226 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 247 641 $ Poids 74 % |
| 6 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 777 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 285 689 $ Poids 68 % |
| 7 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 997 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 202 $ Poids 63 % |
| 8 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 744 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 036 $ Poids 53 % |
| 9 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 340 332 $ Poids 51 % |
| 10 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 194 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 490 782 $ Poids 47 % |
| 11 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 403 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 244 492 $ Poids 41 % |
| 12 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 313 m · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 195 316 $ Poids 33 % |