361 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 181,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 167 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168901472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
52007168901472600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 12 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 197 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 424 441 $ Poids 78 % |
| 2 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 797 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 257 348 $ Poids 70 % |
| 3 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 480 m · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 423 996 $ Poids 68 % |
| 4 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 184 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 397 694 $ Poids 67 % |
| 5 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 304 430 $ Poids 53 % |
| 6 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 423 400 $ Poids 51 % |
| 7 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 259 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −36 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 404 $ Poids 46 % |
| 8 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 795 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 448 814 $ Poids 43 % |
| 9 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 198 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 459 698 $ Poids 42 % |
| 10 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 764 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 404 015 $ Poids 32 % |
| 11 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 996 m · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 227 885 $ Poids 30 % |
| 12 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 345 584 $ Poids 28 % |