430 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 91,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 515,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 170 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168902306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
52007168902306000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 10 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 237 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 438 404 $ Poids 94 % |
| 2 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 280 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 410 587 $ Poids 88 % |
| 3 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 265 994 $ Poids 80 % |
| 4 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 171 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 480 121 $ Poids 74 % |
| 5 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 661 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 463 405 $ Poids 73 % |
| 6 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 885 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 444 549 $ Poids 70 % |
| 7 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 315 406 $ Poids 62 % |
| 8 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 233 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 231 262 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 629 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 415 318 $ Poids 52 % |
| 10 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 281 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 478 587 $ Poids 48 % |
| 11 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 583 m · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 439 664 $ Poids 45 % |
| 12 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 357 144 $ Poids 30 % |