461 Rue BELLEFEUILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 167 m² · constr. 1980 · terrain 1 861,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 316 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168905706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
52007168905706900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 802 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 935 $ Poids 71 % |
| 2 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 724 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 511 $ Poids 64 % |
| 3 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 591 m · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 084 $ Poids 62 % |
| 4 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 411 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 688 504 $ Poids 60 % |
| 5 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 990 m · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −54 560 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 746 824 $ Poids 29 % |
| 6 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 589 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −38 678 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 676 252 $ Poids 21 % |
| 7 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 787 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 462 134 $ Poids 12 % |