491 Rue BELLEFEUILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 94,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 880,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 207 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168906465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
52007168906465800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 15 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 316 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 474 244 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 287 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 272 041 $ Poids 89 % |
| 3 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 528 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 453 651 $ Poids 87 % |
| 4 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 540 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 448 415 $ Poids 84 % |
| 5 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 630 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 419 951 $ Poids 78 % |
| 6 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 611 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 323 070 $ Poids 78 % |
| 7 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 391 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 490 304 $ Poids 75 % |
| 8 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 267 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 423 672 $ Poids 65 % |
| 9 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 513 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 235 948 $ Poids 63 % |
| 10 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 656 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 486 717 $ Poids 40 % |
| 11 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 189 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 231 857 $ Poids 39 % |
| 12 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2024-07-10 · 316 m · Vendu 410 000 $ (4 129 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 464 294 $ Poids 28 % |