531 Rue BELLEFEUILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 83,3 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 157 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168907298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
52007168907298000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 8 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 177 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 251 925 $ Poids 91 % |
| 2 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 487 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 297 573 $ Poids 85 % |
| 3 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 418 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 422 597 $ Poids 73 % |
| 4 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 661 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 415 147 $ Poids 64 % |
| 5 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 226 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 476 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 438 274 $ Poids 54 % |
| 6 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 753 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 388 848 $ Poids 52 % |
| 7 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 416 064 $ Poids 46 % |
| 8 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 497 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −36 865 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 456 509 $ Poids 42 % |
| 9 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 169 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 395 943 $ Poids 40 % |
| 10 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 771 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 458 981 $ Poids 32 % |
| 11 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 811 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 437 517 $ Poids 20 % |
| 12 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 774 $ Poids 20 % |