519 Rue BELLEFEUILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 71,7 m² · constr. 1982 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 145 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168907452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
52007168907452100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 6 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 400 371 $ Poids 59 % |
| 2 | 331, rue Lessard, Lavaltrie 2026-01-12 · 785 m · Vendu 347 500 $ (5 542 $/m²) 62,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge +8 688 $ | 413 289 $ Poids 53 % |
| 3 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 233 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 244 309 $ Poids 40 % |
| 4 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 548 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 287 877 $ Poids 37 % |
| 5 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 214 353 $ Poids 35 % |
| 6 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 474 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 556 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 391 544 $ Poids 21 % |
| 7 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 600 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −49 242 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 403 380 $ Poids 20 % |
| 8 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 758 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 327 $ Poids 14 % |
| 9 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 692 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −50 766 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 378 246 $ Poids 13 % |
| 10 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 716 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −48 060 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 431 244 $ Poids 11 % |
| 11 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 272 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 097 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 426 803 $ Poids 9 % |
| 12 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 218 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −50 877 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 386 964 $ Poids 7 % |