550 Rue BELLEFEUILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
515 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 783 $/m² · 107,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 132,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 213 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168908786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
52007168908786500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 60 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331 et 333, rue Rachel, Lavaltrie 2025-02-21 · 793 m · Vendu 530 000 $ (6 830 $/m²) 77,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +122 005 $ · Ajust. superficie +103 131 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 702 137 $ Poids 12 % |
| 2 | 222 et 224, rue Georges, Saint-Paul 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 796 $ Poids 11 % |
| 3 | 999 and 1001, chemin Georges, Lavaltrie 2026-07-28 · 888 m · Vendu 440 000 $ (2 393 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 039 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 351 161 $ Poids 0 % |