390 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 171 m² · constr. 2018 · terrain 2 173,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 343 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168911185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
52007168911185400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 86 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 559 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 657 998 $ Poids 81 % |
| 2 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 545 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 682 042 $ Poids 75 % |
| 3 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 407 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +58 707 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 784 643 $ Poids 55 % |
| 4 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 984 m · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 678 570 $ Poids 45 % |
| 5 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 572 m · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −46 166 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 824 068 $ Poids 43 % |
| 6 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 967 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 735 491 $ Poids 18 % |
| 7 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 658 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 536 089 $ Poids 11 % |
| 8 | 9, rue Mireille, Lavaltrie 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 766 $/m²) 139,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +43 976 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 545 149 $ Poids 2 % |